En Curauma, Valparaíso, el negocio del arriendo ilegal de viviendas sociales adquiridas con subsidios DS1 y DS19 crece a vista y paciencia de las autoridades. Pese a que la ley prohíbe vender o arrendar estas propiedades durante los primeros 5 años tras su entrega, el Serviu de Valparaíso reconoce tener solo una denuncia formal y aún no ha fiscalizado ningún caso.

Mientras tanto, una simple búsqueda en portales inmobiliarios y redes sociales revela lo que parece un verdadero mercado negro de propiedades sociales en arriendo, con corredoras de renombre ofreciendo públicamente estos inmuebles como si se tratara de bienes comunes.

Barrio Universitario: la denuncia ignorada

El caso más evidente es el del Condominio Barrio Universitario de Curauma, donde existen denuncias ciudadanas. En Portal Inmobiliario, la corredora Bertolini Propiedades ofrece una de estas viviendas en arriendo. Al contactarlos vía WhatsApp, confirmaron que se trata de una propiedad social adquirida con subsidio habitacional.

Paradójicamente, este es el único caso denunciado formalmente en la plataforma del Serviu, pero hasta ahora la institución no ha realizado fiscalización alguna.

Alturas de Curauma, Altos del Puerto y Doña Adolfina: el negocio se expande

La misma corredora, Bertolini, también ofrece un departamento en el Condominio Alturas de Curauma, otro proyecto DS1 (Tramo 3), entregado recién entre el segundo semestre de 2024 y el primer semestre de 2025.

Por su parte, Agustina Propiedades tiene en vitrina arriendos en los condominios Altos del Puerto (Rodelillo) y Doña Adolfina de Curauma, ambos construidos bajo programas habitacionales del Estado.

Es decir, en menos de un año desde su entrega, proyectos financiados con subsidios habitacionales ya están siendo captados por corredoras para negocios de arriendo, desafiando abiertamente la normativa.

Más conjuntos en riesgo

Las Resoluciones Exentas del Serviu de 2024 y 2025 muestran que en Curauma se han aprobado al menos otros conjuntos bajo subsidios DS1, DS19 y DS41: Condominio Parque Laguna I, Lagunas de Curauma, San Pablo Curauma II y Arbolados de Curauma, entre otros. El patrón detectado sugiere que podrían correr la misma suerte.

Un precedente contundente en Coquimbo

El descontrol contrasta con el reciente fallo de la Corte Suprema, que obligó a una mujer de Coquimbo a devolver $30,9 millones tras comprobarse que nunca habitó la vivienda adquirida con subsidio DS49. En ese caso, el Serviu realizó cinco visitas y logró acreditar la infracción.

¿Por qué en Curauma, pese a evidencias públicas y denuncias ciudadanas, el Serviu no ha actuado con la misma diligencia?

Subsidios en la región: miles en juego

En la región de Valparaíso, el impacto es masivo:
• 2020: más de 1.200 beneficiarios del DS1.
• 2021: 618 adjudicados en distintos tramos.
• 2024: más de 800 familias beneficiadas.

Cada caso de arriendo irregular no solo vulnera la ley, sino que traiciona la finalidad del subsidio: garantizar vivienda digna a familias que la necesitan.

Mientras corredores de propiedades ofrecen abiertamente viviendas sociales en arriendo, el Serviu de Valparaíso se limita a reconocer una sola denuncia sin fiscalización alguna.
La pregunta es inevitable: ¿cuántas viviendas sociales más estarán siendo arrendadas en la región mientras la autoridad mira hacia otro lado?